金某某与金某农村土地租赁合同纠纷上诉案
上诉人（原审被告）金某某。
被上诉人（原审原告）金某。
上诉人金某某因农村土地租赁合同纠纷一案，不服某市某某区人民法院（2011）奉民三（民）初字第342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，2000年11月19日，金某某（甲方）与金某（乙方）签订《协议书》一份，约定由金某将承包地租赁给金某某开挖鱼塘，主要内容为：一、金某某动用金某土地，起底十年，如果十年以后，鱼塘再养殖的话土地租金或谷也是由金某某交给金某；二、如果十年以后金某某不再养殖，土地平整以后，金某需要耕种土地，由金某某交还整平的土地，如果土地平整以后金某不再需要耕种的话，以后土地税由金某某付给村委会；三、金某某动用金某土地每年每亩为300元或每亩谷500斤，地税多少由金某某付给村委会；四、金某某保证每年12月底前交到金某家里。1、金某要谷，每亩每年500斤；2、金某要钱，按当年粮管所收购价（用每亩500斤谷）折人民币给金某；3、地税由金某某负责交给村委会；4、金某某动用金某土地为1.37亩。该协议书签订后，金某某连同向其余农户租用的土地，开挖鱼塘经营养殖业，并逐年支付了土地租金。2010年上半年，金某向金某某提出收回承包地，该纠纷经村、镇等有关部门协调，双方的矛盾始终未能化解。后金某多次向镇、区、市有关部门信访，随后向法院提起诉讼。
原审另查明，金某某共向本市某某区四团镇金洋村30余农户租赁了承包地用于经营养殖业。十年期限届满后，金某某与金某等五户未能续签土地租赁协议。其中2010年度的租金或稻谷因纠纷未解决故金某某尚未履行。
原审审理中，金某要求法院判令：1、终止双方间协议，金某某将1.37亩土地平整恢复原样后归还金某；2、金某某支付金某三年土地复耕补偿费每年每亩80元，计3,288元；3、按协议第四条要求金某某补偿稻谷差价4,538元；4、金某某给付金某2010年度稻谷每亩500斤，计685斤。金某某则认为双方签订的合同中约定起底十年，并不是十年就结束了；其已经向金某支付了租赁费，不存在稻谷的差价费用。其已经与其他二十余户续签了协议，希望继续使用土地，租赁费用可以适当提高。
原审认为，当事人对租期的争议实际是对协议继续履行还是应终止履行的争议。《协议书》约定“起底十年”、“如果十年以后鱼塘再养殖土地租金由甲方交给乙方”等内容，该内容中虽有承租人在十年期限届满后具有单方选择之意，即租赁期限届满后金某某可以选择继续履行，但是对超过的租期并没有明确。根据法律规定，对租期不明确的，根据有关交易习惯不能确定的，视为不定期租赁。根据不定期租赁的法律特征，任何一方当事人可以随时主张解除合同，但应给予对方一定的合理期限。金某某据此理解为长期租赁关系应继续履行的观点是错误的，法院不予采纳。由于《协议书》履行期届满之前，金某在与金某某协商不成的情况下，以信访等方式向金某某提出返还其承包地，该行为已经明确其不愿与金某某履行协议，更谈不上与金某某续签协议，此时因期满后的租期约定不明，金某某原有的单方选择权失去意义，即因不定期租赁关系致使金某仍然具有随时解除合同的权利，金某某如要求继续履行应与金某就余下租期达成合意。在金某坚决要求返还承包地的情况下，金某某以万家富工程、菜篮子工程等为由予以拒绝，该做法无法律依据支持，法院对其相应观点不予采纳。《协议书》因租期约定不明，金某行使合同解除权的请求于法有据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据上述法律规定，金某有权要求金某某返还土地并按照约定支付对价。关于金某要求金某某恢复土地原状的请求，由于协议书中约定的为整平土地，事实上因该土地开挖也无法一时恢复到原有状态，故法院据约定优先原则以平整土地的方式予以处理；关于金某提出金某某应支付三年复耕费的请求，理由同上，法院难以支持；关于金某提出的要求金某某补偿稻谷差价的请求，协议书中约定以货币方式支付租金或者以交付稻谷替代租金，金某两者只能选其一，现其在已经收受货币的情况下重新要求收取与稻谷价值间的差价，该主张于法无据，法院不予支持；关于金某要求金某某交付2010年度稻谷的请求，该请求符合双方之间的约定，于法不悖，法院予以支持。
原审法院审理后于二○一一年三月十日作出判决：一、解除金某与金某某于2000年11月19日签订的《协议书》；二、金某某于判决生效之日起十日内向金某交付2010年度（2009年11月19日至2010年11月18日）的稻谷685斤或支付相当于稻谷价值的价款，稻谷价款按2010年度粮管所收购价计取；三、金某某于判决生效之日起一个月内将金某承包地1.37亩平整后返还金某，同时交付金某自2010年11月19日起至实际返还日止的稻谷或支付相当于稻谷价值的价款。按照每年1.37亩、每亩500斤计算，稻谷价款按照各年度粮管所收购价计取；四、驳回金某的其余诉讼请求。金某某如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由金某某负担。
判决后，金某某不服，上诉于本院称：上诉人同时与三十余户农民签订了租赁合同，挖的鱼塘是一个整体，上诉人无法在鱼塘中间为被上诉人填出一块地。原审法院判令解除上诉人与被上诉人之间的租赁合同，将侵害双方当事人的合法权益。上诉人请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。
被上诉人金某辩称：原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，虽然上诉人与被上诉人签订的《协议书》约定，在十年租期届满后上诉人有继续履行合同的选择权，但双方对租期届满后具体的租赁期限未作约定，根据有关规定，应视为双方间存在不定期的租赁关系，任何一方均有权要求解除租赁关系。现十年租期届满，双方未能协商签订新的租赁协议，被上诉人坚决要求上诉人返还其承包地，故双方签订的《协议书》应予解除。合同解除后，上诉人应将系争土地返还给被上诉人并按约定支付相应的对价。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币50元，由上诉人金某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方 方
审 判 员 毛慧芬
审 判 员 顾 依
二○一一年五月二十六日
书 记 员 周 勰
被上诉人（原审原告）金某。
上诉人金某某因农村土地租赁合同纠纷一案，不服某市某某区人民法院（2011）奉民三（民）初字第342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，2000年11月19日，金某某（甲方）与金某（乙方）签订《协议书》一份，约定由金某将承包地租赁给金某某开挖鱼塘，主要内容为：一、金某某动用金某土地，起底十年，如果十年以后，鱼塘再养殖的话土地租金或谷也是由金某某交给金某；二、如果十年以后金某某不再养殖，土地平整以后，金某需要耕种土地，由金某某交还整平的土地，如果土地平整以后金某不再需要耕种的话，以后土地税由金某某付给村委会；三、金某某动用金某土地每年每亩为300元或每亩谷500斤，地税多少由金某某付给村委会；四、金某某保证每年12月底前交到金某家里。1、金某要谷，每亩每年500斤；2、金某要钱，按当年粮管所收购价（用每亩500斤谷）折人民币给金某；3、地税由金某某负责交给村委会；4、金某某动用金某土地为1.37亩。该协议书签订后，金某某连同向其余农户租用的土地，开挖鱼塘经营养殖业，并逐年支付了土地租金。2010年上半年，金某向金某某提出收回承包地，该纠纷经村、镇等有关部门协调，双方的矛盾始终未能化解。后金某多次向镇、区、市有关部门信访，随后向法院提起诉讼。
原审另查明，金某某共向本市某某区四团镇金洋村30余农户租赁了承包地用于经营养殖业。十年期限届满后，金某某与金某等五户未能续签土地租赁协议。其中2010年度的租金或稻谷因纠纷未解决故金某某尚未履行。
原审审理中，金某要求法院判令：1、终止双方间协议，金某某将1.37亩土地平整恢复原样后归还金某；2、金某某支付金某三年土地复耕补偿费每年每亩80元，计3,288元；3、按协议第四条要求金某某补偿稻谷差价4,538元；4、金某某给付金某2010年度稻谷每亩500斤，计685斤。金某某则认为双方签订的合同中约定起底十年，并不是十年就结束了；其已经向金某支付了租赁费，不存在稻谷的差价费用。其已经与其他二十余户续签了协议，希望继续使用土地，租赁费用可以适当提高。
原审认为，当事人对租期的争议实际是对协议继续履行还是应终止履行的争议。《协议书》约定“起底十年”、“如果十年以后鱼塘再养殖土地租金由甲方交给乙方”等内容，该内容中虽有承租人在十年期限届满后具有单方选择之意，即租赁期限届满后金某某可以选择继续履行，但是对超过的租期并没有明确。根据法律规定，对租期不明确的，根据有关交易习惯不能确定的，视为不定期租赁。根据不定期租赁的法律特征，任何一方当事人可以随时主张解除合同，但应给予对方一定的合理期限。金某某据此理解为长期租赁关系应继续履行的观点是错误的，法院不予采纳。由于《协议书》履行期届满之前，金某在与金某某协商不成的情况下，以信访等方式向金某某提出返还其承包地，该行为已经明确其不愿与金某某履行协议，更谈不上与金某某续签协议，此时因期满后的租期约定不明，金某某原有的单方选择权失去意义，即因不定期租赁关系致使金某仍然具有随时解除合同的权利，金某某如要求继续履行应与金某就余下租期达成合意。在金某坚决要求返还承包地的情况下，金某某以万家富工程、菜篮子工程等为由予以拒绝，该做法无法律依据支持，法院对其相应观点不予采纳。《协议书》因租期约定不明，金某行使合同解除权的请求于法有据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据上述法律规定，金某有权要求金某某返还土地并按照约定支付对价。关于金某要求金某某恢复土地原状的请求，由于协议书中约定的为整平土地，事实上因该土地开挖也无法一时恢复到原有状态，故法院据约定优先原则以平整土地的方式予以处理；关于金某提出金某某应支付三年复耕费的请求，理由同上，法院难以支持；关于金某提出的要求金某某补偿稻谷差价的请求，协议书中约定以货币方式支付租金或者以交付稻谷替代租金，金某两者只能选其一，现其在已经收受货币的情况下重新要求收取与稻谷价值间的差价，该主张于法无据，法院不予支持；关于金某要求金某某交付2010年度稻谷的请求，该请求符合双方之间的约定，于法不悖，法院予以支持。
原审法院审理后于二○一一年三月十日作出判决：一、解除金某与金某某于2000年11月19日签订的《协议书》；二、金某某于判决生效之日起十日内向金某交付2010年度（2009年11月19日至2010年11月18日）的稻谷685斤或支付相当于稻谷价值的价款，稻谷价款按2010年度粮管所收购价计取；三、金某某于判决生效之日起一个月内将金某承包地1.37亩平整后返还金某，同时交付金某自2010年11月19日起至实际返还日止的稻谷或支付相当于稻谷价值的价款。按照每年1.37亩、每亩500斤计算，稻谷价款按照各年度粮管所收购价计取；四、驳回金某的其余诉讼请求。金某某如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取25元，由金某某负担。
判决后，金某某不服，上诉于本院称：上诉人同时与三十余户农民签订了租赁合同，挖的鱼塘是一个整体，上诉人无法在鱼塘中间为被上诉人填出一块地。原审法院判令解除上诉人与被上诉人之间的租赁合同，将侵害双方当事人的合法权益。上诉人请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。
被上诉人金某辩称：原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，虽然上诉人与被上诉人签订的《协议书》约定，在十年租期届满后上诉人有继续履行合同的选择权，但双方对租期届满后具体的租赁期限未作约定，根据有关规定，应视为双方间存在不定期的租赁关系，任何一方均有权要求解除租赁关系。现十年租期届满，双方未能协商签订新的租赁协议，被上诉人坚决要求上诉人返还其承包地，故双方签订的《协议书》应予解除。合同解除后，上诉人应将系争土地返还给被上诉人并按约定支付相应的对价。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币50元，由上诉人金某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方 方
审 判 员 毛慧芬
审 判 员 顾 依
二○一一年五月二十六日
书 记 员 周 勰
