安置房买卖有哪些风险

时下，商品房价格攀升，安置房、小产权房等相对便宜的房屋成为百姓无奈的选择。但是购买这些房屋，经常引来很多麻烦。

案情介绍

　　陈女士好不容易为儿子购置的一套婚房，却给全家蒙上了一道阴影。为了这套房子，她与卖主两次对簿公堂。最终官司赢了，房子所有权证也拿到了，可她一家还是无法正常入住——因为新房大门的锁眼被人涂满了胶水。而这些是非是因为安置房还未交付就提前购买导致的。
　　2004年7月，桂某与拆迁部门签订了“住宅拆迁调产安置协议”，根据协议，他在青林闲庭小区（当时还在建设中）可获得一处安置房。
　　随后，桂某决定将该套在建的安置房转让给陈女士。同年１１月７日，双方经过协商签订了一份买卖房屋协议，同时陈女士按桂某的要求一次性支付了３３万多元的房款。
　　“付完钱，只拿到一份协议，连房子的影子都没有见到。”陈女士说，当时她心里确实有点担心，要求对方去公证处做个公证，但被拒绝了，只好被动　　地等着房子交付。
　　去年５月，陈女士无意之间在报纸上看到她向桂某所买的房子已经交付，立刻打电话向桂某询问，结果答案让她大吃一惊：“他告诉我房子不卖了，若要房子，必须另行加钱。”
　　陈女士说，桂某之所以反悔，可能与抽签有关，他抽到的房子是一套带阁楼的，因此面积多了４０多平方米。
　　陈女士向记者出示了他们当初签订的“买卖房屋协议”。协议写明：“该房屋交付时尚需抽签定房，抽签时由甲方通知乙方，由乙方自己抽签。如海曙拆迁办不允许乙方抽签，由甲方代理乙方抽签，层次高低、位置好坏与甲方无涉”。条文中的甲方正是桂某，乙方是陈女士，另外条款第五项还写明“房屋交付时房价涨跌，任何一方不得反悔”，另有双方违约的责任。
　　为了能尽量拿到新房，陈女士只好作出让步，同意另外加付一两万元给桂某，但还是不能满足对方的要求，双方始终未能达成一致。
　　无奈之下，陈女士向海曙区人民法院提出诉讼。去年１１月６日，法院判决陈女士胜诉。之后，桂某向宁波市中级人民法院上诉。今年２月１３日，中级人民法院驳回上诉，维持原判。
　　拿到权证却无法入住
　　法院判决后，陈女士一家终于松了口气，原本以为可以“理直气壮”地住进新房了。可是接下来却又发生一串蹊跷事，她还是无法正常入住。
　　今年４月，陈女士从物业处取得了钥匙，准备开始装修。
　　５月６日，她突然发现新房大门的锁眼被人用木棒堵塞，还沾满了胶水。不久，车棚的门锁也被人换了。
　　陈女士向警方报了案，但至今没有结果。新房的门锁还是被胶水封着，车棚的门锁也没找人换回来。
　　陈女士担心，即使她恢复原状，难保不会再发生类似的事情，她不知道何时才能安心住进新房。

律师建议 安置房交易应慎重

　　安置房能否买卖？尤其是在安置房尚未交付时，能否买卖，各地规定不一，各个拆迁项目规定也不一样。
　　律师建议，在购买安置房时，一定要与拆迁办进行咨询，了解能否买卖和过户，如何才能顺利拿到产权，房屋的什么性质的等等，都要打听清楚。否则，风险非常大。
　　还要注意的是，如果安置房还没有建成或交付，可能会存在一个选房过程，对楼层、朝向、面积等可能存在与合同约定不一致的情况，一定要在买卖合同中提前预防，做出约定。