第一种情况：婚前单方名义购房，并全款支付，婚后取得房产证时：
    属于购房人个人财产，婚后产权登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认。
    注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。

    第二种情况：婚前单方名义购房，婚后取得房产证并共同还贷时：
    1、如果房产证登记在购房人名下，产权原则上应当判给购房人，但是应给对方补偿。
    补偿原则：婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；
    例如：24万婚前付款＋16万婚后付款＋40万增值＝80现房价，对方应分得(16＋40)/2＝28万。
    2、如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。

    第三种情况：婚前以双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证。
    婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。
    婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。

    四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证
    如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。
    如果婚后还贷：婚前付款较少，则作为夫妻共有财产分割，至于婚前出资差异，我认为法院可不予考虑；婚前付款比重较大，同时存款出资差异，则应适当考虑出资较多一方的利益。