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拆迁安置款有哪些项目

2014年04月14日 22:14 ||

  根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁补偿款包括以下四个主要部分:

  一、被征收房屋价值的补偿;

  包括房屋的市场价格和装修补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  二、拆迁补助款。

  包括搬迁费、周转费,设施移装费:电话、煤气、有线电视、空调、热水器、电表。

  三、搬迁奖励费。

  包括提前搬家奖励、搬迁奖励费、外迁奖励费等,特殊困难家庭,可以申请住房困难补贴、病残大病等特困补贴。

  四、被拆迁房屋用于经营的,应当给予停产停业损失补偿。

  停产停业损失补偿具体数额市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的规定,用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。
  根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的规定,非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:
  停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限
  (1)用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。
  (2)月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。
  (3)修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20%。
  (4)员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。
  员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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