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对小产权房的误读

2014年04月15日 12:34 ||

  乡产权房屋(又称小产权房屋),是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,故称之为乡产权。

  目前市场上对乡产权房认识方面的三个误区:

  误区一,乡产权房就是非法建筑。其实乡产权房本身是合法建筑,建造乡产权房同样是需要经过政府主管部门规划审批的,它只是在销售环节和销售对象方面和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑; 

  误区二,乡产权房屋不能转让。它的意思是指不能像普通商品房的转让方式去转让,而不是说绝对禁止转让,既然是房屋,它必然是可以在二级市场流通转让的,而乡产权房其转让方式不同于普通商品房,普通商品房在建委办理转让手续,而乡产权房屋在乡(镇)政府或村委会办理转让手续,即使这种转让法律不予承认,但在实践中市场是认可的,并且其交易成本比普通商品房低很多。 

  误区三,如果与开发商产生纠纷或遇上拆迁,购房款就血本无归了。其实不是这样,在购买乡产权房后,如果购房人与开发商或第三方发生纠纷,经过司法程序解除购房合同,是可以要求开发商返还购房款的。如果遇上国家征地拆迁,购房人作为房屋实际使用权人,是有权从国家或开发商处取得部分拆迁补偿款的,只是补偿数额上比普通商品房低些。除此以外,乡产权房还具有价格、费用优势,具有较高的性价比,目前乡产权房的销售价格基本是同区域商品房的一半甚至更低,并且没有契税,交易费用、物业费等相关费用都较低。所以对于自住的业主,还是非常有吸引力的。目前在北京市场,已经购买乡产权房并居住了6、7年的业主也大有人在,并且这些房产也有大幅度的增值,可谓以低成本获取了大收益。 

  但是建议那些准备购买乡产权房屋的业主,一定要确信自己能够承担小产权房的风险后,再决定购买。购买时注意两点:一是尽量购买现房或准现房,可有效地降低资金风险;二是与开发商签订购房合同时尽量增加补充条款,以避免出现意外情况时尽可能地减少损失。

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