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如何选择最省事省钱的房产过户方式——专业房产律师问答

2017年03月24日 14:05 ||

  

房产过户的方式有买卖方式房产过户、赠与方式房产过户、继承方式房产过户三大房产过户方式,不同的过户方式,其房产过户流程也会稍有不同,办理房产过户手续需要缴纳相关费用才可以成功办理房产过户,那么,这三种房产过户方式过户费用也有所差异,那么哪种是最省钱最省事的呢?下面专业律师为大家对比这三大房产过户方式哪种最省钱最省事。

第一种,买卖方式房产过户费用是多少

买卖过户是实际生活中最为常见房产过户方式,房产过户流程操作起来也很方便,由买卖双方授权中介或售楼处去房管中心办完房屋审核,再去建委办理网签,最后买方自行办理面签与交税手续即可,但是此类房产过户方式涉及的房产过户费用相对较多。买卖方式房产过户需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税等,其他房产过户费用还有交易手续费、登记费等;个人所得税按照交易总额的1%征收或者两次交易差的20%征收,如果是家庭唯一住房且购房时间超过5年可以免交个人所得税。营业税现在也叫增值税,其税率为5.55%,购房时间不足5年以及面积超过140平米才需要缴纳营业税。契税按照基准税率征收交易总额的3%,如果是首次购买不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%,如果是首次购买超过90平米(包含90)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%

第二种,赠与方式房产过户费用是多少

赠与方式房产过户需要缴纳的税费有契税和公证费。其他费用有交易手续费和登记费等,赠与过户不需要缴纳营业税。赠与房产过户费用很低,但房产过户流程上会多了一个公证的过程。

第三种,继承方式房产过户费用是多少

继承过户是税费最低的,只需缴纳公证费,其他费用有登记费、房产价格评估费用等。继承过户条件单一,只有属于继承关系的直系亲属之间的房产可以继承过户,而且只有父母离世后才可以办理继承过户,同时直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能用继承方式过户,所以继承过户的数量相对较少。继承方式房产过户流程上同样需要做一个继承公证。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍,专业律师结合办案实例进行总结并给予分类

1.继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承房产过户是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户相比,在房产过户流程上少交公证费。

哪种房产过户方式更省钱划算还是要看房产的具体情况,当然继承过户是最为划算的,只是限制条件较为严格,其他两种过户方式就得看房产的年限了。

三种房产过户方式除了依据房产本身的属性外(包括安置房、农村宅基房、政策房、公房、私有商房等),还要参照房产过户双方作为自然人的现实关系,比如在有特殊要求的情况下,即便在家庭亲属关系范围内,也可放弃继承而改赠予,以实现房产过户流程与房产过户费用的最佳效果。另外,若是企业购买的商品住房再次上市交易,进行房产过户,根据2017年3月份新出台的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》相关规定,需满3年及以上,若其交易对象为个人,则参照本市限购政策执行房产过户。

房产过户流程与房产过户费用的最佳效果。

来源|法制网 
编辑|京创|中华

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