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个人房产税与企业房产税分别如何征收?

2017年06月22日 11:37 ||

当今社会房屋不仅仅是一种家的载体,更多的也是资产的一种体现,房屋买卖交易不计其数,如果要进行房屋交易的话,按国家规定需要缴纳房产税。那么个人房产税是如何征收的呢?企业房产税又是如何征收的呢?下面就来为您详细解析这两个问题。

一、个人房产税的征收

()个人房产税征收的对象

房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,除室内游泳池外。

()个人房产税征收的范围

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村房屋。

()个人房产税税收的计算方法

1 从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2 从租计征的计算:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

()个人房产税征收税率

1 按房产余值计征的,年税率为1.2%

2  按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

()个人房产税纳税时间

1 纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。

2 纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳个人房产税。

3 纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳个人房产税。

4 纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳个人房产税。

5 纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳个人房产税。

6 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳个人房产税。

7 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳个人房产税。

二、企业房产税的征收

()企业房产税的征收的计算方法

1.       从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.       从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

()企业房产征收的税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

【京创律师总结】

以上就是为您总结的关于个人及企业房产税征收的内容,希望在未来的生活中能够对您有所帮助。更多关于房产税的问题,可以咨询我们所在线律师给您进行详细的解答。

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