北京京创律师事务所-15年专注于家庭房产纠纷 首页

站内搜索

小产权房在交易过程中的"风险"

2017年06月27日 16:06 ||

所谓的“小产权”是很温和的表述方式,按照我国物权法定的原则,“小产权房”其实也就是“无产权房”。小产权房不是一个有特定含义的法律概念,不可能进行商业性的流转,因此也就不可能办理相关的产权证书。但在现实生活中可以存在各类私下交易。

在实践中,小产权房一般包含几种情况:

1.集体用地小产权房:占用集体用地建设的商品住宅。

2.政府划拨土地小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发的住房,或在该地块上限制上市的住房。

3.军队用地小产权房:在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

小产权房的交易将会面临以下具体风险:

1.合同无效

根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷、合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的内容,农村私有房屋买卖合同应当认定无效,相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

2.无法锁定交易,出让方一房多卖,受让方无法取得房屋

因为小产权房无法进行物权登记,所以除非受让方已经实际占有了房屋,否则出让方都有可能将房屋出售给第三人。

例:(2013)浦民初字第3352号一审民事判决。判决要旨,出卖人在与买受人签署买卖合同后、交付房屋前将房屋卖于第三人,第三人占有房屋并进行装修居住。此情形下,买受人无法要求继续履行合同。

3.难以转让

小产权房不能变更物权登记,意味着房屋的物权所有人仍然是出让人,在此前提下,买受人难以再次转让该房屋。

5.离婚时难以分割

夫妻购买小产权房并无所有权,如果夫妻离婚,法院不会处理小产权房的归属问题。

4.拆迁时难以获得全额补偿

例:(2013)老民初字第988号一审民事判决。判决要旨,农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员,本身违法而无效。但是受让人事实上对该房屋进行了重建和改造,确有重大投入,对此予以一定的补偿。

关键词
离婚
房产
分割
分家
析产
继承
房屋
拆迁
安置
房屋
买卖
纠纷
其他
房产
纠纷
诉讼
常识
地址:北京市海淀区中关村南大街甲6号铸诚大厦B座1501  咨询电话:400-680-5101
Copyright © 2018 law1998.cn. All Rights Reserved.  北京京创律师事务所 版权所有  京ICP备12024978号