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买二手房哪些因素影响首付比例?

2017年06月29日 09:30 ||

随着二手房市场现状的稳定,近期不少处在观望情绪的购房人开始咨询贷款买房的事宜。但在单块购买二手房时,很多购房人并不清楚如何确定自己的首付比例,有哪些因素将影响和决定自己买房时候首付比例和支出呢?

 

一、购房者住房的套数和住房属性影响二手房的首付比例

再贷款买房时,首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性,即首套房还是二套房,因为首套房和二套房的首付比例截然不同。

自从去年“9.30”政策出台后,又对购买住房划分为普通住在和非普通住宅。目前各家银行执行的政策是:

1、首套房普通住宅首付比例为35%,

2、非普通住宅首付比例为40%

3、二套房普通住宅首付比例为60%

4、非普通住宅区首付比例为80%

所以,不管是购买新开盘商房,还是二手房,首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

二、二手房贷款时所购买的房屋年限会影响到首付的比例

如果购房人所购买的房屋年限较短,那么自然银行审批是贷款的额度也就越多,如果是年代久远的房屋,评估的市值也会较低,所贷款的额度也不会多,贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

三、总价格越高的房屋,首付的比例也就越大

例如一套评估价为200万元的住房,按照35%计算,收付款也达到了175万元,所以评估报告中的房屋评估值,也将影响到购房人的首付款支出。

【京创律师总结】

如今二手房成交较为低迷的阶段,业主卖房的心态也比较急切,有些业主因为银行放款较慢,所以要求购房人全款买房,还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。在这里要提醒各位购房者,首付比例和金额并不是一成不变的,在购房人经济能力允许的条件下,首付比例的设置较为灵活,买卖双方可以自

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