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把房子过户给子女是买卖费用少?还是赠与费用少?

2018年01月30日 09:06 ||

陈叔叔的女儿马上要结婚了,由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房,而陈叔叔夫妇现在手上有两套房,陈叔叔打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上,既可以办理“继承”和“赠与”,也可以进行“买卖”,3种方式都有各自的优缺点,尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话,陈叔叔采用哪种方式更省税费呢?下面小编带您来逐个分析。

一、赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。陈叔叔的房产目前市价为500万元,契税为15万元。如果陈叔叔的女儿在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。但如果女儿在受赠后不足5年即出售房子,或者女儿拥有多套物业,按照目前的操作方式,女儿只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来女儿以600万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达120万元。

二、买卖:5年内再次转手可少缴税

陈叔叔如果将房产“卖”给女儿,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴37.5万元。

当以后女儿再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共39万元。

可以看出,如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

三、继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到刘伯过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

女儿通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有39万元。

【京创总结】

可以看出,三种过户方式下,继承收取的税费是最少的。但是由于陈叔叔还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。

如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。所以假如女儿将来考虑不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

 

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