北京京创律师事务所-15年专注于家庭房产纠纷 首页

站内搜索

约定以房抵债的房子却转卖给他人,“一房二卖”产权究竟是谁的?

2018年07月26日 09:00 ||

【案件详情】

 原告王先生与被告A公司的法定代表人陈先生是朋友关系,双方长期存在业务往来。2010年至2015年,王先生承揽A公司业务,至结算时,A公司应支付王先生铝工程款280万余元,但经多次催讨,A公司以资金短缺为由不予支付。

20151110,王先生与A公司签订商品房买卖合同一份,约定A公司将其开发的A房屋以280万余元的价格售与王先生,A公司应在20151228前将该商品房交付王先生。同年1112日,陈先生作为出卖人与买受人王先生签订《商品房买卖补充协议书》,协议内约定将前述A房屋以280万元抵付A公司所欠工程款,但之后该房屋并未实际交付。

 201626A公司与第三人孟女士签订购房协议,并于229日注销了与王先生的商品房买卖合同期房签约,将A房屋以270万元售与孟女士,当日,孟女士一次性支付了全部房款,A公司向房管局申请办理了商品房预售合同签约证明和预售登记申请等相关手续。同年1220日,A公司向孟女士夫妇交付了A房屋,后孟女士夫妇将该商品房出租。王先生遂向人民法院提起诉讼,要求A公司按照合同约定交付房屋并办理房屋产权登记手续。

【法院判决】

一审法院经审理认为:

王先生、孟女士夫妇与A公司签订的两份商品房买卖合同均是双方当事人的真实意思表示,合法有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。  

王先生与A公司经协商以其所欠工程款共计280万元冲抵了全部购房款后,A公司应按合同约定的期限履行将案涉房屋交付给王先生的义务。而根据本案查明的事实,A公司未如约履行,并于注销了其与王先生签订的商品房买卖合同期房签约,且在同日与第三人孟女士夫妇签订商品房买卖合同、申请办理商品房预售合同签约证明和预售登记申请。在孟女士夫妇向A公司交付全部购房款后,其开具不动产销售统一发票并将案涉房屋交付第三人。虽然案涉A房屋至今未办理房屋所有权变更登记,但其已由A公司出卖并交付孟女士,孟女士已合法占有A房屋。王先生诉请要求A公司履行合同目的无法实现,案涉房屋事实上也已无法交付,故不予支持王先生的诉讼请求。

 一审判决后,王先生不服,向中级人民法院提起上诉。

二审法院经审查,对一审证据的采信及查明事实予以确认,判决驳回上诉,维持原判。特别值得注意的是,二审判决中对于王先生诉称孟女士夫妇存在与A公司“恶意串通”的行为作出释明,孟女士夫妇在购买A房屋之前已经购买了其上三到四层的房屋,并以现金支付的方式支付了“合理”对价,而王先生未能提供证据证明孟女士夫妇在此之前对王先生与A公司之间的房屋买卖合同已经知情,因此孟女士夫妇与A公司之间的房屋买卖合同不存在无效情形。

 

【京创评析】

      本案中涉及到商品房“一房二卖”的问题,在实际生活中是一种十分普遍的现象,而法律上对此也有着明确的规定,出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持,而无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失或承担其他赔偿责任。因此,对于王先生认为A公司违约导致其合同目的不能实现,可通过其他合法途径或另行主张权利予以解决。

关键词
离婚
房产
分割
分家
析产
继承
房屋
拆迁
安置
房屋
买卖
纠纷
其他
房产
纠纷
诉讼
常识
地址:北京市海淀区中关村南大街甲6号铸诚大厦B座1501  咨询电话:400-680-5101
Copyright © 2018 law1998.cn. All Rights Reserved.  北京京创律师事务所 版权所有  京ICP备12024978号