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黑龙江某公司诉北京某有限公司租赁合同纠纷案件结案小结

2018年11月05日 08:36 ||

黑龙江某有限公司诉北京某某有限公司

租赁合同纠纷案件结案小结

一、案件概况

    黑龙江某有限公司诉北京某某有限公司租赁合同纠纷一案,经过黑龙江某有限公司向朝阳区人民法院起诉、原、被告双方协商、中国房地产业协会调解中心调解和朝阳区人民法院司法确认等多个环节已经结案,被告北京某某有限公司同意原告黑龙江某有限公司的全部请求,并承诺于2019年春节期间支付全部费用。目前,朝阳区人民法院已经出具《司法确认书》,黑龙江某有限公司对这一结果非常满意。

二、基本案情

2017111前,黑龙江某有限公司(以下简称黑龙江某公司,我方顾问单位)与北京某某有限公司(以下简称某公司)先后签订《定金合同》和《北京某国际大厦租赁合同》,约定黑龙江某公司承租某公司位于北京市朝阳区酒仙桥路10号“宾至艺术花园”3层和5层,租赁期自2017111起至20321031止。合同签订后,黑龙江某公司按照约定先后向某公司支付定金人民币4202367元、租金人民币12652251元和物业费人民币4157229元;另,黑龙江某公司依照约定与装修公司签订《设计装修施工合同》,合同金额10882512.14元。

合同签订后,某公司因自身原因始终不能履行交付房屋的义务,违反了合同约定,造成了黑龙江某公司损失;另外,因黑龙江某公司与装修公司签订《设计装修施工合同》,装修公司按照房屋布局出具全部设计、深化图纸并组建施工队伍;由于某公司不能履行房屋交付,因此设计图纸全部作废,并导致黑龙江某公司在装修合同履行中违约,发生逾期违约金人民币108825.1214元。2018820日,黑龙江某公司向朝阳区人民法院提起诉讼,要求:一,判决被告退还原告已支付的房屋租赁定金人民币4202367元、租金人民币12652251元、物业费人民币4157229元;二,判决被告支付原告自支付定金、租金、物业费的利息损失,按中国人民银行同期贷款基准利率计算至支付之日;三,判决被告支付因其违约而导致原告对装修公司的违约损失人民币108825.1214元。四,判决被告支付原告依法维护合法权益的律师费人民币334000元;五,诉讼费由被告承担。

201894,原告黑龙江某公司行政经理柏经理、代理人宿东风律师和被告某公司副总裁冯莎莎、代理人李建华等就该租赁合同纠纷进行协商;1010,中国房地产业协会调解中心对该租赁合同纠纷进行了调解,被告某公司同意原告黑龙江某公司全部诉讼请求,并承诺2019年春节期间支付全部费用。达成调解协议后,原告黑龙江某公司撤诉;1026朝阳区人民法院作出《司法确认书》,固定了协议内容。黑龙江某有限公司诉北京某某有限公司租赁合同纠纷最终调解结案。

三、几点体会

黑龙江某有限公司诉北京某某有限公司租赁合同纠纷一案最终调解结案,既维护了我方顾问单位黑龙江某公司的合法权益,又节约了当事人的诉讼成本,黑龙江某公司非常满意,多次向代理人宿东风律师表达谢意。总结该案,有以下几点体会:

一是,吃透法律规定是维护当事人合法权益的前提基础。接受黑龙江某公司的委托后,主办律师宿东风多次组织研究案情,分析法律关系,吃透法律规定。《公司法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据法律规定,结合具体案情,被告某公司违反合同规定,构成违约,依法应当承担违约责任。我方研究案情、吃透法律规定,做到胸有成竹,为维护当事人合法权益提供前提基础。

二是,积极沟通协调是维护当事人合法权益的有力保证。办案期间,原、被告双方进行过多次沟通协调:一是原、被告双方老总之间就该纠纷进行过协商,达成过初步意见;二是双方主管之间进行过协商,就具体问题进行过技术磋商;三是中国房地产业协会调解中心组织双方进行过调解,原、被告双方又坐在一起进行了协商并达成了一致意见。通过积极的沟通协调,既摸清了对方的态度,又向对方传达了我方的诉求,促进了纠纷的解决,为维护当事人合法权益提供了有力保证。

三是,尝试调解结案是维护当事人合法权益的有效途径。本案最终调解结案,既维护了合法权益,又节约了诉讼成本。在医疗纠纷、房地产纠纷等司法实务中,相关协会的调节机制发挥了重大作用;涉案当事人特别是规模较大的当事人往往是相关协会的成员,他们也愿意通过协会的调解结案,既有利于纠纷的解决,也可以节约成本。该案的调解结案,为我们今后做类似案子提供了一条有效途径,完全可以积极依靠业界协会的调节机制,促进纠纷的解决。

 
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