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一方全款所购的房产就一定是个人财产吗?有几种情况其房产是可以分割的!

2018年11月19日 09:57 ||

【案情简介】

案例一:

20181月,当事人张先生和刘女士登记结婚。婚前,张先生父母已为张先生在城区购买了一套近150的房子,付清了全款并登记在张先生个人名下。婚后不久,刘女士提出想在这套房子上加上自己的名字,虽然不是很情愿,但考虑到双方已经结婚,张先生和父母便答应了这一要求,并将该房子的产权变更为张先生和刘女士共同共有。

     然而,小夫妻双方婚后因性格不合而感情变淡。前不久,刘女士竟提出了离婚,还要求分割房产——房子归张先生所有,但要补偿给她房产价值的一半金额。

张先生非常愤怒,认为房子是婚前父母出钱买的,是他的婚前个人财产,即使加了刘女士的名字,也不能改变该房产是个人财产的性质。

    于是张先生和父母一起前来咨询律师,那么刘女士真的有权分走这套房产价值的一半吗?

【京创分析】

第一,“婚后加名”属于赠与行为,该房产属于张先生和刘女士共同共有。

     这套房产虽然是张先生的父母全额出资的,但在未加名前,产权登记在张先生的个人名下,属于张先生的个人财产。该房产的权属性质,不会随着张先生与刘女士的婚姻结合而发生变化。

张先生给刘女士在房产证上加名的行为,则属于张先生在婚姻关系存续期间将其个人所有的房产赠与给刘女士的行为,并且在产权登记变更之后,张先生便不可撤销该赠与行为。

《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证上已明确载明刘女士为共同共有人后,该房产便属于张先生和刘女士共同共有。

第二,刘女士有权分割案涉房产,但并非就是简单地对半划分。

共有分为按份共有和共同共有两种形式。所谓按份共有,是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。比如,张先生和刘女士可以约定对该房产分别享有50%50%的产权。而所谓共同共有,则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

上述案例中,张先生和刘女士对该房产共同享有所有权,在没有分割前都是所有权人。当然,因张先生和刘女士解除婚姻关系,意味着双方的共有基础已丧失,可对该房产进行分割。

但要说明的是,共同共有的房产的分割并非就是简单的两人各占二分之一。共有财产的分割,会优先尊重双方的协议约定,但如无法达成协议,则应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。

在该案中,考虑到房产全部由张先生的父母出资,双方结婚仅仅九个月后便离婚,时间很短。此外,张先生在婚姻中无原则性的过错。

所以,这个房产的大部分价值应归张先生所有,但刘女士仍有权享有小部分的房产价值。

【案情简介】

案例二:

小伙婚前个人全款买了套房,离婚时法院却把房产的99%判给了女方!

彭先生与郭女士经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,彭先生在婚前个人全款购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。

在彭先生与郭女士结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,彭先生一时冲动还打了郭女士,并且说,“这房子是我的房子”。郭女士内心非常委屈,立马收拾行李回了娘家。

过了几天,彭先生也冷静下来,想想自己跟郭女士之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让郭女士住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。郭女士也同意了。

    两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。郭女士说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。没过多久彭先生又有对郭女士实施家庭暴力的行为,郭女士到法院起诉离婚。

对于案涉房屋的分割问题,郭女士认为,彭先生自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。而彭先生提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给郭女士一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。

那么该房产到底应该怎么分呢?

【京创分析】

本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。

如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

 

 

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