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房屋租赁合同如何解除

2014年04月20日 16:09 ||
  很多时候,出租人签订完房屋租赁合同后,因为家庭突然需要用房,或者发现承租人种种问题,不想再出租给他,或者是,承租人签订完租赁合同后,因为工作地点的变动,或其他原因,不想再承租这套房屋,这个时候,怎么合法的解除房屋租赁合同呢?
    当然,如果房屋租赁合同的双方当事人自愿约定解除,那么自双方当事人达成生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时,当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
    但在实践中,,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有异议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。
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