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丈夫出租房屋 妻子不知情怎么办

2014年04月20日 20:53 ||

案情介绍

  陈大海与王艳是夫妻关系,2012年1月,陈大海将夫妻两人共同共有的房屋私自出租给了刘哲居住,并与刘哲签订了房屋租赁合同,租期2年,一次性付清房款。2013年7月,王艳得知该房已出租给刘哲,就与刘哲商议退租,刘哲不允,王艳找到京创律师事务所律师代为起诉至法院要求返还共有房屋,并退还刘哲租房款。

律师评论

  涉案房屋是陈大海与妻子王艳的共同共有住房,对该房产的占有、处分、收益应为夫妻二人共同合意后做出处理决定。陈大海在未及时通知妻子的情况下,私自将夫妻共有财产出租出去,不合情理,事理,法理。陈大海无权私自处分共有财产。根据我国《物权法》第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。因此王艳要求收回该房的诉讼请求合理合法。
  其次做为当事人之一的刘哲,在承租陈大海的房屋时应该注意查看该房屋的房本,审查该房是否为夫妻共有财产。如果承租人在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房屋是共有房屋,这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房,因为房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住该房屋了。

法院判决

  最终法院判决刘哲退还该房,并适当返还刘哲租房款。

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