北京京创律师事务所-15年专注于家庭房产纠纷 首页

站内搜索

离婚时拆迁安置房如何分割

2014年04月25日 11:28 ||

案情介绍

  黄凯与罗霖经人介绍于2008年6月相识恋爱,于 2009年1月办理了结婚登记手续。二人均是再婚,双方婚前各有子女,故婚后未生育。
  婚后,罗霖12岁女儿吴姗姗与双方一起共同生活,但黄凯感觉吴姗姗与自己之间没有沟通和交流,很陌生,言谈中对吴姗姗多有责备,这让罗霖觉得黄凯对自己的女儿干涉太多,于是双方经常为此争吵。
  2011年5月,罗霖向法院提出离婚,黄凯感觉双方组成家庭不易,因而未同意离婚,法院也考虑到双方夫妻感情未完全破裂,故未准予双方离婚。
  法院判决不准离婚后,双方夫妻关系也未有明显改善,于是罗霖于2012年3月再次提出离婚诉讼,诉讼中黄凯感觉罗霖离婚决心已定,故同意离婚,但双方对于黄凯婚前房屋拆迁所得款 项和房屋分割无法达成一致意见。
  原来,2009年6月,黄凯婚前的房屋,因市政规划需要被拆迁,共取得一套89平方米安置房屋和45万元补偿安置费。罗霖认为拆迁所得利益应由她和女儿吴姗姗以及黄凯三人均等分割,而黄凯认为,该拆迁所得房屋及补偿款是自己婚前的房屋拆迁所得,应归自己一人所有,与罗霖母女无关。
  根据法院至拆迁部门调查的情况可知:安置标准是以被拆迁房屋的面积的1.1倍进行补偿,人均居住面积不足40平米的,可以以优惠的价格购买或回购。黄凯被拆迁的房屋面积为76平方米,按照1:1面积安置,安置人口3人口可享受120平米范围内的优惠购房指标,即44平米。黄凯实际安置面积为112平米,选择放弃购买8平米的房屋面积,可获得8万元回购款补偿。另补偿搬家费、奖励费周转费等共37万元。

法院判决

  经法院审理后认为,结合本案拆迁事实,112平米安置房中,76平米为黄凯原房屋置换所得,归期婚前所有,其余36平米属于三人购房指标面积,每人12平米,故黄凯、罗霖和吴姗姗对该房屋产权比例为88:12:12,安置费45万元三人平分,每人15万元。鉴于该房屋一套不可分割,产权归黄凯所有,根据该房屋市场评估价格201万元计算,黄凯各补偿罗霖和吴姗姗21.5万元房屋补偿,另支付安置费各15万元。总计黄凯应给与罗霖和吴姗姗共计73万元。

律师评析

  在我国,拆迁行为具有较强的政策性,为了保证被拆迁人的合法权益,在给予 房屋产权调换或货币补偿时,一般情况下,拆迁人要综合考虑被拆迁人房屋的具体面积、地段、目前市价等具体情况,还要考虑被拆迁人家人的居住情况,即有几个人需要被安置,也就是我们通常所称的“安置对象”情况。一般而言,被安置人越多, 则分得的房屋面积越大、套数越多、货币补偿的金额越高,因此不能简单地认为,拆迁补偿只是针对被拆迁房屋的价值补偿,也不能错误地认为,一方婚前房屋拆迁后 所得的房屋或补偿款均系其个人财产。但若拆迁时,拆迁部门已明确各被安置人 的具体补偿金额及安置补偿原则,则应以拆迁部门的认定为准,律师提醒通过以上案例,我们可知,婚前一方承租或所有的房屋,在婚后拆迁之后所得的房屋并非一定仍属该方个人财产,而是要综合考虑安置对象的具体情况,配偶一方也属安置对象,则该房屋应被认定为夫妻共同财产或家庭共同财产。

关键词
离婚
房产
分割
分家
析产
继承
房屋
拆迁
安置
房屋
买卖
纠纷
其他
房产
纠纷
诉讼
常识
地址:北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座1612  咨询电话:010-57111300
Copyright © 2017 law1998.cn. All Rights Reserved.  北京京创律师事务所 版权所有  京ICP备12024978号