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对拆迁评估结果有异议怎么办

2014年04月25日 14:51 ||

  根据建设部评估指导意见的规定,如果被拆迁户对评估报告结果有异议的,有权申请复核,对符合结果仍有异议的,可以申请专家鉴定。但是这些程序运行的结果如何呢?你的合法权利是否真的能够通过这些程序得到保障呢?下面通过一个实例,印证程序公证的结果。

案情经过

  2009年4月13日,马驹桥镇进行马驹桥镇村民自住楼项目建设,某房地产开发公司取得了《房屋拆迁许可证》,拆迁范围为马驹桥镇村民自住楼项目一期拆迁范围。
  马先生的房屋位于拆迁范围内,根据原通县人民政府于1993年6月29日颁发给马某的集体土地建设用地使用证的附图及村委会、镇规划科证明,认定马某的宅基地使用面积为308.89平方米。
  2010年9月8日,某房地产开发公司委托的评估公司向马先生送达了《北京市房屋拆迁估价结果报告》,认定马先生的房屋拆迁补偿价测算结果为496039元。马先生对评估结果不服,认为评估结果不符合当地房屋市场价格。于是根据评估报告的提示,马先生在5日之内向评估公司申请对评估报告的复核。
  同年9月25日,该评估公司就复核申请向马先生送达了拆(2009)字第028号166复核号《房屋拆迁估价结果报告》,但是,复核结果与上述《北京市房屋拆迁估价结果报告》内容完全一致。
  马先生仍不服该复核结果,于是根据评估报告的提示,马先生向北京房地产估价师和土地估价师协会申请专家鉴定。
  同年10月9日马先生收到了北京房地产估价师和土地估价师协会出具的《专家鉴定意见书》。该鉴定意见同样维持了评估公司的估价结果。马先生认为,所谓的复核与鉴定,只是一个程序而已,没有从实质上的解决问题。
  经过对评估报告的异议程序之后,开发公司加进了促签的步伐。由于马先生对补偿结果不满意,经过20多天的拉锯式谈判,事情毫无进展。
  同年11月7日,马先生收到了区建委送来的《房屋拆迁纠纷裁决申请书》。马先生才知道,拆迁方已经开始向强拆程序迈步了。于是,多方打听专业拆迁律师,经人介绍与京创律师事务所吴律师见面。

律师维权

  吴律师介入案件以后,制订了相应的维权策略,并有条不紊的展开。
  维权第一步,对拆迁项目批准文件进行调查
  经律师调查,该拆迁项目的除了具备拆迁许可证之外,没有建设用地规划许可证和建设用地批准书,而是以建设用地规划意见书和用地预审意见代替。同时拆迁的四至范围不明,有超范围拆迁的嫌疑。
  维权第二步,对拆迁许可证合法性提出质疑
  根据调查结果,律师立即启动了对《拆迁许可证》行政诉讼,要求法院确认该行政许可行为违法并进行撤销,并出示了相关的佐证。
  维权第三步,中止行政裁决程序
  裁决会上,律师首先提出中止行政裁决,理由是行政裁决的前提拆迁许可证合法性存在严重的明显的违法嫌疑,完全存在被撤销的可能,所以行政裁决程序应当立即中止,等待拆迁许可证诉讼结果出来之后,再决定是否继续。
  区建委接受了律师的中止意见。强拆的脚步突然停止了,马先生看到了希望。 
  维权第四步,谈判桌上的较量
  原本计划着强拆程序的开发公司因为律师的介入戛然而止,让拆迁人意识到谈判才是快速解决拆迁纠纷的最佳方式。于是拆迁工作人员主动再次约马先生谈判,马先生要求律师参加才谈,负责不谈。拆迁公司无奈同意。律师在谈判桌上历数该开发项目的违规支出,以抵制违法拆迁为出发点,到拆迁补偿数额为落脚点。最终开发商低下了其高傲的头颅,以增加一套安置房的方式签订了补偿协议。

律师说法

  本案争议的原本是评估报告的问题,但是向评估公司提出对评估报告的质疑,无疑是想让评估公司自扇嘴巴。但是如何解决拆迁评估报告给我们带来补偿额的不利影响?拆迁专业律师的处理思路与被拆迁户朴素的维权思路孰优孰劣,本案就是一个例证。

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