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租赁房屋出售后,购买人要求承租人退房怎么办?

2015年03月17日 18:51 ||
    租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人可以请求房屋受让人继承履行原租赁合同,下面为您介绍一例。
    案情介绍:
    北京的宋先生是某跨国公司的职员,由于公司业务需要拓展,派宋先生到上海开拓市场,到达上海后宋先生便与房东王先生签订了为期3年的租赁合同,每月租金5500元。
    宋先生居住在这所租来房屋还算习惯,公司业务在上海的拓展的也有声有色,转眼租期过去1年有余了,正在这时房东王先生的海外朋友小李从美国留学归国,急于在上海购置一套房产供自己工作生活居住,王先生告诉小李自己有一套房屋正出租,可以作价450万元卖给小李,小李看了房子后很是满意,于是准备购买此房,王先生又询问承租人宋先生是否购买此房屋,宋先生告诉王先生自己只租不买,于是王先生就与朋友小李签订了房屋买卖合同,并办理了相应的房屋登记手续。
    小李在取得该房屋的产权证后,就找到承租人宋先生要求其在一周之内退还房屋,原租赁合同自然失效。宋先生不同意小李的说法,不同意退房,小李诉至法院,请求法院支持自己的退房请求。
    律师解析:
    根据我国《合同法》相关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不会影响租赁合同的效力,这一规定被法律界称为“买卖不破租赁”规则。
    房主王先生在出售房屋时,已经征询承租人宋先生的意见,宋先生表示不买该房屋,所以宋先生不能主张其优先购买房屋的权利。而且王先生也将房屋出租的事实,告知买受人小李,也尽到了出售人相应的告知义务。
    本案中,承租人宋先生可以依据《合同法》中规定的,“买卖不破租赁”规则,来确定自己与王先生签订的房屋租赁合同继续有效。况且小李在买受房屋时,已经知道该房屋出租的事实,所以法院通常是不会支持小李的诉讼请求,承租人宋先生可以继续居住在承租房屋中,直至租赁期满为止。

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