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租赁的商业用房消防检查不合格,承租人可否解除租赁合同?

2015年03月30日 20:24 ||
    经营性商业用房的消防设施是否完善,是否有重大火灾隐患,涉及公共安全和社会公共利益,故消防验收合格予否与出租房屋能否正常使用有着直接的关系。租赁来用于经营的商业房屋,经消防检查时不合格,承租人应该怎么办?下面为您好介绍一例。
    案情介绍:
    刚从舞蹈学院毕业的李女士,想利用自己的舞蹈专业开创出一翻属于自己的事业,于是承租了张某200平的一套商业用房,准备开办一家舞蹈培训班,怀揣着创业梦想的李女士经过精心准备,舞蹈培训班终于顺利开业了。
    可是没过多久,消防机关进行消防检查时,发现这套房屋不符合消防标准,消防部门要求停止进行培训使用,这让李女士很上火,于是李女士找到房主张某,提出解除租赁合同,并退还相应的租赁款,可是张某并不同意并拒不退还租金。
    律师解析:
    根据我国《消防法》规定,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或消防验收不合格的,禁止投入使用,其他建设工程经依法抽查不合格,应当停止使用。本法还规定,公众聚集场所如宾馆、商场等公共场所在投入使用,营业前应申请消防检查。
    因此,本案中租赁房屋具有违反法律关于房屋使用条件强制性规定的情况,故李女士是有权解除租赁合同的,李某可以向张某发出解除租赁合同的通知,或是直接向人民法院提起诉讼,要求判令解除租赁合同,并返还相应租金。

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