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京创律师胜诉案例(一) 房屋租赁纠纷承租人获赔偿

2015年06月07日 17:30 ||

                                                                                   作者:孔 民
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。并且出租人也负有维修租赁物的义务。如果出租人违约对承租人造成损失,应承担赔偿责任。
    案情简介:
    2013年3月底,谢某因业务需要与聚源公司的代表霍某口头协商租赁一间房屋存放电料电器。协商约定,租金每月2000元,租期三个月,自4月1日开始。在6月底、9月底,谢某续交了第二期、第三期房租。
    10月2日,谢某接到电话称租赁房屋自来水管跑水,后经检查是水管接头破裂,并且屋内阀门和总阀门均失灵。后谢某到市场买了两个堵头换好,才堵住水。同时由于本次事件,导致谢某在房屋内存放的电料电器损失严重。
随后谢某与霍某协商希望对方公司赔偿损失。
    霍某代表方公司认为,一、谢某承租房屋水管是铝塑管,使用年限应该是一百年,公司方认为谢某存在不合理使用情况。二、发现漏水后公司方即及时给谢某打电话,从早上九点到十一点才到涉案房屋,致使损失扩大,谢某应承担损失扩大的责任。三、另谢某的货物有部分是有外膜包装的,不一定毁损,这部分也不应该由公司方承担。
    因此,公司方同意赔偿损失10000元,房租应该按时足额缴纳。
    谢某认为,电料电器的损失达到50000元,应该赔偿50000元。
    最终双方协商未果,谢某将该公司起诉到法院要求赔偿损失。
    谢某委托京创律所,律所指派我所刘律师为其代理人。京创律师经过前期与当事人沟通、准备证据、立案、书写各项材料、与法官沟通等各事项,在参加完法庭辩护,提交了案件代理词。
    律师辩护:
    京创律师经过整理证据,针对对方的问题提出了以下几点辩护意见:
    一、通过我方收集的证据可以看出原告谢某在造成11点得到漏水消息后就及时赶往现场,并及时购买堵头才得以堵住水。原告谢某采取的积极合理的措施,防止了损失的扩大。
    二、原告谢某对租赁房屋的使用不存在不合理情形,并且也并未有证据显示原告顾某存在故意或重大过失导致漏水事件发生,因此,可以看出原告顾某对此次漏水事件不存在任何过错责任,霍某所在公司应对此事件承担赔偿责任。
    三、另,当时现场水管开裂严重,水流很大、很急,跟喷泉一样,原告谢某的电料电器是以纸箱包装,箱子当时都泡在水里了,有相应证据予以佐证。
    法院判决:
    最终,法院认为,该公司并不能证明谢某一方故意或重大过失导致漏水事件,则应对此承担赔偿责任,谢某要求该公司承担赔偿责任于法有据,法院予以支持。该公司应承担原告谢某的损失。
    至此,法院最终采纳京创律师提出的代理意见,原告谢某胜诉、得到赔偿。此案可谓当事人顾某与代理律师的双赢。

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