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买二手房哪些因素影响首付比例?
日期:2017.06.29
随着二手房市场现状的稳定,近期不少处在观望情绪的购房人开始咨询贷款买房的事宜。但在单块购买二手房时,很多购房人并不清楚如何确定自己的首付比例,有哪些因素将影响和决定自己买房时候首付比例和支出呢?   一、购房者住房的套数和住房属性影响二手房的...
二手房过户需要注意哪些问题?
日期:2017.05.17
二手房房子交易不同于新房的交易,新房交易可能相对还比较简单一些。二手房交易特别是在二手房过户程序里需要注意许多事情,在办理过户之前首先要处理好产权问题,避免产权问题而产生不必要的麻烦。交易的最后就是房子过户了,如房屋过户顺利,购房者就可以顺利入住了,房产过户过...
日期:2017.05.08
近年来,一、二线城市二手房交易活跃,同时纠纷频发,除了一般买卖合同问题,还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。下面,京创律师为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险,赶紧收藏吧! 1、避买“风险房”要分三步走    二手房买卖中的法律问题很多,不同的房产类型、交易方式...
日期:2016.03.14
近期,链家上海业务遭到消费者保护委员会和住建委的调查,链家理财也被更多人关注,处于风口浪尖的“链家风波”仍在持续发酵,而链接事件背后隐藏的有关二手房的交易更是引起大家的不安,下面京创律师给大家总结了二手房交易过程中的几大问题及相关攻略,希望对大家有所帮助~ 二手房交易过程中的三大问题:1中介机构与买方之间信息不对称&...
日期:2016.01.14
    21世纪是一个网络发达的时代,不管我们走到了哪儿都可以依靠我们的手机上上淘宝、京东等购物;还可以上QQ、微信等视屏聊聊天;由于网络的发达QQ、微信等网络传媒工具已被国家修订为法定的电子数据证据类型,就让我们看看新时代的电子数据证据能发挥怎样的作用吧。案情介绍:  &nb...
日期:2015.11.26
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日期:2015.11.16
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日期:2015.09.09
    “尊敬的旅客朋友们请注意:‘此趟列车开往违约的列车将要出发了,我们目的是破坏合同,过程是随心所欲,如果您准备好了请带上您签订好的合同,准备出发。无须担心赔偿,到达终点时您将获得更多的利益。所以走过路过千万不要错过,买不了吃亏,买不了上当,您还在犹豫什么?’”这则谁也不会当真的笑话,...
日期:2015.09.05
    丈夫开饭店经营不善欠下了很多外债,为了替夫还债,杨柳(化名)将自家的一套房子卖给了两个人。由于杨柳迟迟不给过户,两买房人上诉才知被骗。记者今天上午获悉,密云法院一审以犯合同诈骗罪,判处杨柳有期徒刑11年。    事发后,杨柳的丈夫因压力过大而自杀。&n...
日期:2015.09.01
    法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加,从收案及审判情况来看,主要有两种类型:一是房屋买卖合同签订后,卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续,导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同,要求卖方双倍返还购房款。二是房屋...
日期:2015.07.07
    前些日子,被陌生人赶出家门的陈女士和丈夫才知道,自己辛苦拉扯大的儿子,为了自己的私利竟偷偷将父母房屋产权转移并卖给他人。类似的一幕幕情景近年来在各地频繁上演,诸多父母因为子女的不孝,在本该享受幸福的晚年,却沦落到无家可归的地步。    如果是外人,进屋...
日期:2015.06.30
    近日,刚刚买了一套香江花城二手房的张先生说出了自己的遭遇,他质疑这样的“转让费”是否合理。看中一处有车位的二手房,房价、付款细节等都和房主商量好了,没想到房主提出若要车位需另收3000元“转让费”。    案情介绍:   ...
日期:2015.06.28
    案情介绍:       陈某和李某原本约定可通过贷款方式支付购房款,并且陈某给了一万元定金,而后来李某改口要现金,双方协商不成闹上法庭。法院经审理判决,解除双方买卖合同,并且李某要双倍返还定金。原告陈某和被告李某口头约定,陈某花30...
日期:2015.06.17
    二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的?今天小编就为您整理了二手房交易过户的整套流程,以及买二手房必须知道的的法律问题。    交易流程:    1...
日期:2015.02.26
   购买手房过程中,因为房屋曾死过人,尤其是曾出现过一些非正常死亡的情形,购房人发现后觉的是凶宅不吉利,因而提出解除合同的情况屡见不鲜,在司法实践中也认定不一。下面为您介绍一例。    案情介绍:    2012年5月,为了结婚使用,康先...
日期:2015.02.26
    购房人出于个自的需求,往往需要付出较大的经济代价,才能购买到如意的二手房,在二手房中有一种热销房源,那就是学区房,可在购买学区房时也时常会发生这样或那样的纠纷,下面为您介绍一例。    案情介绍:    望子成龙,望女成凤...
日期:2015.01.09
    在房价持续走高的当下,普通购房者往往要花费大量的财力才能购买到一套住宅,如果在购房过程中出现了差错,对于此类购房者而言,则无法承担相应的风险。由于各种原因导致购房者不能顺利过户或无法过户的事件也时有发生,下面介绍一例。    案情介绍:&nb...
日期:2014.12.05
原告:王某被告一:张某被告二:房产中介公司案情    2007年4月,在被告房屋中介公司的介绍下,原告与被告张某、被告房产中介公司签订了《房屋买卖合同》及附件,约定:被告张某以四十六万元人民币价格将其个人名下的东莞市东城区景湖春天豪苑花园20栋502号房卖给原告,若一方违约,违约方应向守约...
日期:2014.12.03
案件简介    刘某系东北人,2004年以其北京表弟章某的名义用15万元购买了位于北京通州经济适用房一套。2006年5月,刘某以32万元的价格将该套经济适用房卖与赵某,并签订经济适用房买卖协议,赵某支付定金1万元。该房屋买卖协议中章某的名字为刘某所代签。后赵某得知国家对经济适用房限制出售,...
日期:2014.11.28
    房产中介公司要求房主签订独家代理协议有效吗?如果房主再委托其他中介公司卖房行吗?擅自将房屋另行委托其他中介公司会承担对前一家中介公司的违约责任吗?独家代理违约责任成立吗? 委托日前,京创律师接待了一启典型的房产中介委托案件。当事人委托京创律师调解与中介的纠纷。 【案情介绍】 ...
日期:2014.07.29
时下,不少买二手房的人都会采用这样方法:看中一套房,直接找卖家或多找几家中介公司进行货比三家,哪家谈的卖价低收的中介费少就找哪家——这在业内叫跳单,即买卖双方通过中介公司联系上后,跳开中介自行成交或委托其他中介公司代办过户服务。昨日,重庆法院公众服务网公布了几件关于二手房买卖跳单的案例。 这边看那边买,中介公司为...
日期:2014.04.20
房价不断飙升,夫妇二人对家庭重大事项——共有房屋的买卖必然会小心谨慎,在婚姻生活发生变故的时候,如何对处置共有房屋进行风险规避呢? 案情简介 王某(男)与陈某(女)于2005年结婚,两人于2006年购买了一套位于北京某区的二居室的商品房。后来夫妻关系恶化,难以再难以共同生活,2010年王某在未征得女方同意的情况下私...
日期:2014.04.20
本案是典型的房屋买卖中卖方毁约案件,企图通过“夫妻共同财产,夫妻单方无权处分”的理由,来达到解除已签订的房屋买卖合同的目的。 案情简介 王先生在海淀区中关村四小附近的某小区的有一套私有房屋,由于房屋面积较小50多平米,想将其卖掉,然后在西三旗附近买一套稍大一点的房屋。于是通过房屋中介公司联系到买家李先生。双方经过几...
日期:2014.04.20
北京市昌平区的胡某,在二手房交易中不幸买到了发生过凶杀案的凶宅。胡某应该如何运用法律武器维护自己的合法权利?这种情形属于可撤销的合同吗? 案情经过 2010年10月,胡某向周某夫妇购买了一个套房屋,交付了购房定金2万元,并签订房屋买卖合同,约定周某夫妇将上述二手房以98万元的价格卖给胡某。2010年12月,胡某支付...
日期:2014.04.20
引言:限购令出台之前签订房屋买卖合同,支付了部分房款,房屋已经交付使用,但北京市在房屋过户之前出台了限购令,导致该房屋无法办理过户,合同无法继续履行,买卖双方当事人应如何维护各自的合法权益? 案情简介: 2010年11月25日,李先生与刘女士通过北京链家房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议...
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