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日期:2015.10.22
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日期:2015.10.21
    香港居民李某准备在大陆购买房屋,看中房屋后在某房产经纪公司提供的“房屋买卖居间合同”、“北京市存量房屋买卖合同”、“佣金确认书”上签名。此后李某以合同中所涉房屋的价款超出其预算等为由,不再购买该房屋,并且拒绝支付居间服务费。于是,房产经纪公司起诉至顺义法院,请求判令李某支付居间服务...
日期:2015.08.17
    律师解答:    根据《合同法》第四百二十四条,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。    同时,法律也规定居间人应...
日期:2015.08.13
    由于标准的购房合同条款的局限性,几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的,条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。下面为您介绍补充协议应注意的事项!  &n...
日期:2015.07.14
    依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,现将购房人可以单方面通知开发商解除购房合同的情形简述如下:    1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。&nb...
日期:2015.06.26
    近日,思明区法院受理了一起因凶宅引发的购房纠纷。签下买房协议之后,才得知这是凶宅,而中介竟然对此进行了隐瞒,那么这房子还能不能退?中介费还要不要付?    案情介绍:       引发官司的这套房子位于...
日期:2015.05.23
    今年以来,中国楼市新政频发,助推住房市场全面走向复苏,但是市场具有极高不可预测性。因此,怎样买房,才能控制风险呢?     一、不一定要新房     买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合...
日期:2015.05.06
    房屋买卖过程中,卖方将同一房屋通过多个中介公司出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。下面为您好介绍一例。    案情介绍:&...
日期:2015.05.05
    买卖房产过程中,往往会涉及到许多复杂问题,如中介纠纷,大多数房产交易是通过中介来进行买卖,这个时候就需要支付中介费。但是如果跟中介方因为中介费用而产生纠纷,应该如何处理?下面结合一例为您介绍。    案情介绍:    20...
日期:2015.01.11
    在党的正确领导下,依法治国已成为中华儿女的共识时,公众的法律意识也在不断增强,现实生活中,有许多当事人会用法律的武器来维护自己的权益,证据在诉讼中的重要性不言而寓,有时会甚至会影响判决的结果,在各类证据类型中,录音、录像等方式作为一种较易取得的证据,经常被用于各类诉讼中,那么怎么样...
日期:2014.11.28
    房产中介公司要求房主签订独家代理协议有效吗?如果房主再委托其他中介公司卖房行吗?擅自将房屋另行委托其他中介公司会承担对前一家中介公司的违约责任吗?独家代理违约责任成立吗?    委托日前,京创律师接待了一启典型的房产中介委托案件。当事人委托京创律师调解...
日期:2014.04.29
受A中介公司“即买即住即出房地产权证”的售楼广告影响,童某预购该中介公司所推荐楼盘的一处物业,在与该中介公司售楼部洽谈后,童某以36.57万元认购了该处物业。在没有签订任何合同的情况下,童某交付了1万元购房定金和4000元中介服务费,A中介公司即时开具了“定金收据”,该收据约定:认购人应在当年2月7日之前付清该物业的首...
日期:2014.04.29
案情简介: 2013年初,毛先生在A中介公司推荐下看了B处房屋。看房后,毛先生对B处房屋比较满意,有意向购买该套房屋,在中介公司工作人员的要求下,毛先生签订了《佣金确认书》一份,约定:经中介居间介绍,毛先生以人民币180万元的价格购买B处房屋,在毛先生与上家皮女士就B处房屋签订《房地产买卖合同》当日,毛先生向中介公司...
日期:2014.04.29
江某委托A中介公司购买一处物业,与A中介公司签订了 《客户委托购房要约》,同时,江某向A中介公司支付了1000元购房诚意金。所签《客户委托购房要约》约定:一旦卖方同意以43万元出售该物业即可确认成交,买方需在两日内补足购房定金余额9000元(《客户委托购房要约》约定条款一旦被卖方接受,买方所交诚意金会自动转变为购房定金...
日期:2014.04.29
近年来二手房交易日趋频繁,房屋中介机构以房屋买受人与出卖人私下达成交易或另行委托他人居间(俗称“跳中介”)为由,要求对方承担违约责任的案件也在增多。审判实践中,各法院对此类中介服务合同约定条款的效力、“跳中介”行为是否构成违约、责任如何承担等的认定存在一定的差异导致不同的判决结果。我们认为,此类纠纷的处理应遵循诚实信用...
日期:2014.04.29
现如今,通过房屋中介代办银行抵押贷款的情况已经非常普遍,卖房人经常因为没有时间或者没有经验,将全部事项交给中介去办理。但有时却因为信任而掉入陷阱。 杨某经A中介公司介绍,欲将其所属一处物业卖给李某,买卖双方及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》,约定该物业成交价为30万元。之后,买卖双方与负责该宗交易的A中介公司经纪...
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