北京京创律师事务所-15年专注于家庭房产纠纷 首页

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日期:2016.03.31
3月1日开始施行的《物权法》的新司法解释,其跟我们老百姓的生活紧密相关:房、车、买卖纠纷、离婚财产分割......上一期的京创律师的文章推送的是物权法的原文条款,对于非法律专业人士理解起来可能有一定难度,所以这期的文章,京创律师摘取了几个要点进行讲解,希望能让大家对物权法有进一步的了解~   1二手车转让...
日期:2015.10.08
    2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第十四条规定: 具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效: (一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的; (二)以向其他企业借贷或者向本单位职...
日期:2015.09.29
    根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年9月1日起施行)第十九条,人民法院审理民间借贷纠纷案件时发现有下列情形,应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实,综合判断是否属于虚假民事诉讼: ...
日期:2015.09.14
    一、民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项:当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的,应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。有...
日期:2015.08.24
    民间借贷通常发生在熟人之间,所以有时碍于面子在借条书写上并不是很规范,这种看似很友好的做法其实暗藏风险,比如一旦借款方经济发生变化,不能按时足额还款,就会引发纠纷,这时若无有力证据支持,出借方将吃不小亏,所以正确书写借条是很有必要的。那么,书写一张正规的借条有哪些事项值得注意呢?&...
日期:2015.08.21
    案情介绍:    家住东风新村的白先生打电话咨询,2年前,他的朋友单某做生意,资金周转不开,想让他资助一些钱,但他当时资金紧缺。为了帮助朋友,白先生和单某又找到朋友李某借钱,可李某也没有钱。后来,白先生的一位同学答应借钱给单某。白先生和李某同时为单某做...
日期:2015.08.11
    随着互联网的不断普及,越来越多的传统事务可通过互联网方便快捷地处理。法律服务自然也不例外,互联网深刻地改变了传统法律服务市场。 业内人士表示,互联网有可能帮助法律服务突破地域壁垒,改变律师的行为方式和服务规则,从而增加法律服务行业的盈利点。互联网+法律,搭建了一个有效的杠杆平台,...
日期:2015.08.02
    主合同变更保证人承担责任吗?    律师解答:    根据〈担保法〉第24条规定:债权人和债务人之间协议变更主合内容已经实际有效发生,但未经保证人同意,或保证合同中明确约定“主合同内容变更,保证人不再承担保证责任”,则保证...
日期:2015.08.02
    以贷还贷借款合同有哪些效力?    律师解答 :    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第39条规定:主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷,除保证人知道或应当知道的外,保证人不承担民事责任。新贷...
日期:2015.07.24
    当房屋已完成交易,房屋的产权已发生转移,那么,该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移呢?    律师解答:    根据我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同...
日期:2015.07.14
    成功订房,交完购房款不是就万事大吉了,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。零零碎碎一大堆各种费用到底都是什么?需要跟什么部门交涉呢?        一、房屋交易签合同时需缴纳的税费主...
日期:2015.05.29
    学区房,顾名思义,就是坐落在名校周边的房产,因为根据“就近入学”的相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低,因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学,纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房,学区房在自住、投资...
日期:2015.05.27
    随着央行下调存贷款利率的通知,很多银行房贷都已执行新的房贷利率标准,多家银行在首套房房贷利率方面都加大了优惠力度,但各大银行表示房贷方面仍然执行“认贷不认房”的政策,购买第三套及以上房产将停贷。那在央行新政策之下,先买房还是先买房?现阶段的楼市已经进入了一个可以适当“动起来”的新时...
日期:2015.05.25
  购房贷款是现今大多数年轻人面临的一种现实压力,越早还完贷款需要付的贷款就越少。所以,如果你能加大还款的额度,还款的频率,你可能会为自己省下数千乃至数万的利息。怎样还贷才是最佳的方式呢?下面为你介绍。1、借助房贷计算器来正确分配还款金额,还款频率。2、每半月还款,而不是每月   ...
日期:2015.05.20
    (一)商品房买卖合同审判与执行异议之诉的冲突按照《物权法》的规定,商品房买卖中房屋所有权的变动在登记时发生转移,实践中在以商品房为执行标的物的执行异议之诉中,根据2005年施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称“《查扣冻规定》”)第17条规...
日期:2015.05.20
    (一)预约与本约的界定不明 《商品房买卖合同司法解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第16条规定商品房买卖合同应当...
日期:2015.05.20
    商品房是我国住房市场化改革的产物,随着商品房销售模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。(一)因商品房销售模式引发的变化一是商品房买卖标的发生变化。之前商品房买卖合同的标的主要是毛坯房,近年来精装修房越来越多,商品房的质量扩展到美观性和安全...
日期:2015.03.07
     我国合同法第一百一十四条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。但何为过高、举证责任如何分配、过高后如何调整、法院能否依职权调整等问题,尽管合同法司法解释作了规定,但实务界仍存在相当的困惑。本项目试图发现,在违约金过...
日期:2015.01.23
    一、房屋产权纠纷案件     (1)房屋产权凭证;    (2)房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明;    (3)共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;&nbs...
日期:2015.01.07
中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。 总理李克强2014年11月24日第一章总则 第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将...
日期:2014.12.18
京高法发[2014]489号 近年来,我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度,市高院民一庭组织市一、二、三中院及部分基层法院民庭召开了专题座谈会,经充分深入讨论,就该类案件审理中的相关法律适用问题,形成以下纪要内容: 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取...
日期:2014.12.06
1问:什么叫房地产登记?答:房地产登记,是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。2问:房地产登记主要记载哪些内容?答:房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记,包括对房地产权...
日期:2014.11.28
问题一:未经共有人同意处分共有物问题      最高人民法院民一庭仲伟珩法官:出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《物权法》第97条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权...
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