北京京创律师事务所-15年专注于家庭房产纠纷 首页

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日期:2015.08.09
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日期:2015.07.02
    房租即将到期,房客主动将下期租金奉上,房东却拒收,原来房东打起了涨租的小算盘        案情介绍:        。近日,市民李先生就遇到了这样的事情,在朋友...
日期:2015.06.07
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日期:2015.06.01
    日常生活中租赁合同是一种较为常见的合同,因租赁合同引起的纠纷也是比较常见的。那么,都包括哪些纠纷?应该如何解决才能达到损失最小?鉴于每个案件都有其独特性,建议如果正面临纠纷还是具体以咨询律师为宜。    1.违法建筑的租赁。出租人就未取得建设工程规划许...
日期:2015.03.30
    经营性商业用房的消防设施是否完善,是否有重大火灾隐患,涉及公共安全和社会公共利益,故消防验收合格予否与出租房屋能否正常使用有着直接的关系。租赁来用于经营的商业房屋,经消防检查时不合格,承租人应该怎么办?下面为您好介绍一例。    案情介绍: ...
日期:2015.03.17
    租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人可以请求房屋受让人继承履行原租赁合同,下面为您介绍一例。    案情介绍:    北京的宋先生是某跨国公司的职员,由于公司业务需要拓展,派宋先生到上海开拓市场,到达上海后宋先生便与房...
日期:2015.02.17
    在房屋租赁过程中,常常会发生各种纠纷,其中针对租赁的房屋能否装修?租赁双方经常会产生不同的观点,最终导致诉讼案件的发生,那么装修费用到底应如何处理呢?为了解决这个困惑,下面为你介绍。    案情介绍:    2009年宋某...
日期:2015.01.12
    最近,有当事人来咨询因为租房遭遇不良中介,导致钱财损失。因此总结了几种“黑中介”的常见不良行为,希望对大家有所帮助。    中介不良行为介绍:第一:骗租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租...
日期:2014.04.20
近段时间有租房需求的消费者越来越多,尤其是刚走出校门的大学生,因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么,租房该注意哪些事项以保障自身权益呢?对此,二手理财投资专家给出以下建议。 1. 尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能没有经过律师看过,如果发生纠纷,很难保障消费者权 益; 2.查看房产...
日期:2014.04.20
引言:在房屋租赁活动中,经常会出现出租方断水、断气、断电,承租方不支付租金等相互扯皮引发纠纷的现象。出租方的行为是否构成先履行抗辩?承租方对出租方断水断电断气期间的租金如何支付?如何在房屋租赁活动中判断谁违约在先? 案情简介 陈某承租某A公司的商铺进行餐饮经营,双方约定:A公司提供能保证陈某从事餐饮所需的用水用电用...
日期:2014.04.20
1、房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除,出租人要求返还房屋的,次承租人的诉讼地位如何确定?房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除,转租合同亦不能履行,出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋,也可以房屋物权人名义要求次承租人(实际使用房屋的承租人)腾退房屋。出租人仅以承租人为被告提起诉讼的,法院可以向其释明,告知其可...
日期:2014.04.20
案情介绍 陈大海与王艳是夫妻关系,2012年1月,陈大海将夫妻两人共同共有的房屋私自出租给了刘哲居住,并与刘哲签订了房屋租赁合同,租期2年,一次性付清房款。2013年7月,王艳得知该房已出租给刘哲,就与刘哲商议退租,刘哲不允,王艳找到京创律师事务所律师代为起诉至法院要求返还共有房屋,并退还刘哲租房款。 律师评论 ...
日期:2014.04.20
大街小巷随处可以看见转租店面的广告,而且转租还要收转租费,无忧律师网电话咨询卡客户田先生来电咨询:“想租80平方米的餐饮用房,但是他人原来做服装生意,但因为生意不好,所以想把商铺转租给我,我上次听您的培训课上说擅自转租无效,所以想向您咨询租赁转租商铺是否会带来纠纷?” 律师觉得田先生的提问很有典型性,商铺租赁中的转...
日期:2014.04.20
目前由于北京市场的房价一直呈上升趋势,导致很多人无法拥有自己的房产,只好退而其次,选择租房,经常租房的人会发现,想租到一套合心意的房子非常难,而想在租房过程中顺顺利利更难,总会出现这样那样的问题,下面几点,如果您做到了,将会大大减少租房纠纷的几率. 1、完备房屋租赁的法律要件。业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地...
日期:2014.04.20
没有房产证的房屋是不能出租的,产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有房屋租赁的法律基础;共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租;另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋...
日期:2014.04.20
1、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由,要求解除租赁合同的,如何处理?实践中应区分以下情形处理:(1)因租赁房屋在使用上存在行政管理限制,致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照,租赁合同目的无法实现,承租人依据《中华人民共和国合同法》(下称《合同法》)第九十四条第(四)项规定主...
日期:2014.04.20
如果承租人在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房屋是共有房屋,这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房。一般房屋都是夫妻共有的,如果夫妻一方不同意出租,承租人就不能租住该房屋了。...
日期:2014.04.20
案情介绍 :小张在国贸上班,为了方便上班,在通州租了一套一居室,房屋租赁合同约定租赁期限自2013年9月份至2015年9月份。2014年2月份,房东李先生突然通知小张,他把房子卖给了江先生,让小张赶紧找房搬家。小张一气之下,把李先生告上了法庭,请求确认李先生与江先生的房屋买卖合同无效。 律师分析: 出租人李先生在房...
日期:2014.04.20
随着房屋租赁纠纷越来越多,无论是出租人还是承租人,在租赁纠纷的诉讼中,如何向法庭出示证据,出示什么证据才能维护自身的合法利益呢?首先,应该有出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。其次,根据租赁合同,查看出租人和承租人履行义务的情况,有以下几点:(1)承租人欠租的,应提供欠租时间、...
日期:2014.04.20
1、涉及房地产中介公司的房屋租赁合同纠纷中,诉讼主体如何确定?     实践中应区分以下情形处理:(1)房地产中介公司提供订立合同的居间服务,促成租赁合同成立,收取居间费用的,房屋出租委托合同性质上属于居间合同,租赁双方仅就租赁合同发生纠纷的,一般不需要追加中介公司参加诉讼。(2)房地产...
日期:2014.04.20
很多时候,出租人签订完房屋租赁合同后,因为家庭突然需要用房,或者发现承租人种种问题,不想再出租给他,或者是,承租人签订完租赁合同后,因为工作地点的变动,或其他原因,不想再承租这套房屋,这个时候,怎么合法的解除房屋租赁合同呢?    当然,如果房屋租赁合同的双方当事人自愿约定解除,那么自双方...
日期:2014.04.20
1、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?实践中应区分以下情形处理:(1)诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分...
日期:2014.04.20
房东的风险一、刑事责任风险1、房屋设施致人死亡风险2、留容违法犯罪行为的风险3、放任支持犯罪的风险4、房屋改造风险二、民事责任风险1、欠费风险2、装修风险3、侵权风险4、转租风险5、诉讼时效风险6、卖房时的优先购买权风险7、无效赔偿风险8、连带赔偿风险三、行政责任风险1、未查明身份的风险2、未查明经营资质的风险3、未尽...
日期:2014.04.20
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注...
日期:2014.04.20
案情介绍: 2009年张伟承租了刘成的门面房一套,合同约定租赁期限为2009年1月1日至2014年12月31日,并约定不得将门面转租转借他人,如需转租,必须经出租方同意。在租赁期间,张伟利用进入租赁房屋的梯坎地势搭建了一间约15平方米的简易房屋。2011年4月8日,张伟与李丽签订《门面租赁合同》,张伟将此搭建的房屋出...
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