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日期:2014.04.20
不少人认识上有一个误区,以为承租人租了别人的房子后不想租了,只要通知出租方解除合同并按约定赔偿违约金,这样就可以解除合同,不需要再按合同约定每个月交纳租金给出租方(房东)。果真如此吗? 《合同法》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;...
日期:2014.04.20
房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。...
日期:2014.04.20
近年来,随着人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,而房屋租赁纠纷也越来越多,下面就出租人如何合法地解除房屋租赁合同简单地说几点:综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定,出租人享有法定解除权的情形如下:(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋 建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期...
日期:2014.04.20
1、《合同法》第二百三十条规定优先购买权行使的“同等条件”和出租人“通知”义务如何理解?同等条件主要是指房屋转让的价格、价款支付方式等。出租人通知承租人时,应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实,但未告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面,或者在出卖条件发生变化后未及时...
日期:2014.04.20
如果承租人不想买下这套房子,那么承租人在原租赁合同规定的时间内,还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子,新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的,承租人应向老房东履行合同义务,所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权,通知承租人向新房东支付租金,并由新房...
日期:2014.04.20
引言:承租房屋用以经营宾馆,租期未满,房屋遇拆迁,出租人以承租人未结清租金为由,拒绝退还5万元租赁保证金,承租人要如何维护自身合法权益? 案情简介 A宾馆从陈某处承租一栋两层楼房用以经营宾馆,合同期限为2011年2月15日至2016年2月14日,但陈某并非房屋的所有权人,陈某从某物业公司处承租到该栋楼房,而该物业公...
日期:2014.04.20
引言:抵押的房屋能否对外出租?承租房屋时,是否应当考察该房屋是否已经被抵押的事实?承租期间房主将房屋抵押对承租合同是否有影响? 案例介绍 张伟因与他人做生意急需入股资金,于2002年6月将自有房屋一套抵押银行,贷款50万。并于同年8月将该房出租给王小丽用作门市房,年租5万元。与其签订了房屋租赁合同,租期五年,并未告...
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