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日期:2014.04.20
原承租人死亡后,并非任何人都有权继受公房的承租权,参考各地方的规定,通常情况下,公房承租的变更规则如下: 其生前在本处有本市常住户口的共同居住人,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租,不能协商一致的,出租人可按下列顺序在共同居住人中确定变更承租人:一是原承租人的配偶,二是原承租人的子女,三是原承租人的父母,四是其他...
日期:2014.04.20
城镇公房租赁是指公房所有人或管理人以出租人的身份,将国家所有的房屋出租给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为,公房租赁因其特殊性,有以下几个特点: 1、公房租赁必须订立书面合同。公房属于国家所有,未办理合法租赁手续之前,任何人不得以任何借口占用。为了更好的管理国有财产,公房租赁合同必须以书面形...
日期:2014.04.20
从过去的司法实践来看,老百姓对公房一直存在误解,许多人认为公房是父母辛劳挣来的,属于遗产,可以由继承人继承,这种观点是错误的。 实际上,公房承租人只有承租权,公房的产权属于国家,根据继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此,国家所有的公房并不是承租人的遗产,不能被继承,但这并不意味着公房承租人死亡后,国...
日期:2014.04.20
公房有偿转租是指公有住房承租人将自己承租的公房,在一定期限内有偿转租给他人使用的行为,公房的承租权虽然具有特殊性,但毕竟属于承租权,因此承租人合法占有使用公房后,应当遵循合同法的规定,承租人转租房屋应经过出租人同意,未经出租人同意擅自转租的,转租无效,出租人有权解除租赁合同。很多省市的地方性规章根据合同法的规定列明了类...
日期:2014.04.20
夫妻离婚时,需要分割共有财产,根据婚姻法的规定,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,由人民法院判决.由于夫妻共同居住的公房产权归国家所有,因此该公房不是夫妻共同财产,不适用于婚姻法的规定,那么离婚时夫妻居住的公房应如何处理呢? 1996年最高人民法院颁布了关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答,专门规定...
日期:2014.04.20
根据关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答的规定,有九种情况,离婚时夫妻双方均有权主张公房的承租权: 一、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 二、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的; 三、一方婚姻前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的; 四、婚后一方或双...
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